不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、
デメリットが存在します。
実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。
リスクがどのように違うかで判断してみましょう。
不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、
その収益は毎月の家賃収入によるものである。
そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。
しかしキャピタルゲインについては、
将来の不動産価格の上昇を見越した投資であるから、
期待通りに上昇しなければ収益は出ません。
不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、
将来の不動産価格の上昇という不確定要素が発生します。
この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。
これこそ自分ではどうしようもないリスクである。
『投資に対するリスクはどれだけあるか』、
『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度理解しておくことで、
不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。
不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、
将来不動産価格が上昇しない限り、
その投資は成功したとはいえません。
またインカムゲイン目的で購入した場合でも、
空室リスクや修繕リスクなどを回避できない限り成功とはいえません。
リスク管理は不動産投資には不可欠である。
それぞれどのようなリスクがあり、
どのようにすれば回避できるかぐらいは知っておいたほうがよいでしょう。
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